Процедура покупки недвижимости в Испании
1) Для покупки недвижимости вам, надо приехать в Испанию, чтобы лично заняться просмотрами и последующим оформлением недвижимости. Для въезда в Испанию вам понадобиться шенгенская виза.
2) Вы с моей помощью, а также при помощи агентов по недвижимости, посмотрите предложенные к продаже объекты. Параллельно мы с вами обратимся в местную полицию и закажем карточку с идентификационным номером нерезидента.
3) Я вам помогу открыть банковский счет в Испании. Он вам понадобится для текущих расчетов. При необходимости вы также сможете перечислить на него деньги на покупку объекта недвижимости.
4) После того как мы с вами подберем необходимый вам объект недвижимости, я вам помогу оформить залог, чтобы закрепить за вами подобранный объект. Залог обычно составляет около 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости и входит в общую стоимость, оформим мы его у нотариуса. Я прослежу, чтобы продавец дал вам расписку о получении от вас данной суммы.
5) У нотариуса вам дается два месяца на окончательный расчет и оформление выбранного объекта. Это время мы с вами используем на оформление банковского кредита, если он необходим, или вы, в свою очередь, подготовите оставшуюся сумму для оплаты оформленной недвижимости. Если по истечении двух месяцев продавец отказывается продать вам эту недвижимость, он обязан вернуть вам двойную сумму залога, если вы отказываетесь от покупки, залог остается у продавца. Залог, а также дальнейшее оформление купчей, оформляется у нотариуса. В договоре залога указывется сумма залога, полная стоимость объекта недвижимости, сроки продажи.
6) После оформления у нотариуса документы на куленный объект мы оформим в офисе Generalidad, а затем в государственном реестре Registro de propiedad. Сумма налога, которая оплачивается в этих инстанциях, будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости и количества собственников купленного объекта.
На оформление недвижимости, подготовку всех документов, присяжные переводы документов на испанский язык, налоги, регистрацию понадобится в среднем дополнительных 15% от стоимости самой недвижимости.
И всю эту хлопотную работу вместе с вами сделаю я. Я сопровождаю вас от начала до конца.
Типы недвижимости, продающейся в Испании
1) Квартира-студия. Такого рода квартиры располагаются в многоэтажных домах и бывают в основном площадью от 30 до 50 метров квадратных. В них кухня, гостинная и спальня разделены чисто условно. Ванная комната располагается отдельно. Такие квартиры часто имеют так же балкон.
2) 1-2-3-4 комнатная квартира. Часто располагаются в многоэтажных домах. Количество комнат считается по количеству спален в квартире. К примеру 2-х комнатная квартира будет иметь две спальни (т.е. по-нашему это трехкомнатная квартира), а также: гостиную, кухню, прихожую, ванную комнату, или две, а так же балкон и/или террасу.
3) Бунгало – 1-2 этажный дом, из нескольких квартир, с отдельным входом с улицы для каждой квартиры, небольшой садик для квартир на 1 этаже, или терраса для квартир 2 этажа.
4) Отдельный дом. Площадь подобного дома может быть от 60 метров квадратных до 200 метров квадратных, или больше. Есть дома, которые имеют небольшой земельный участок, иногда без участка земли.
5) Вилла – это большой отдельный дом с большим участком земли. Площадь подобных домов может быть от 200 метров квадратных до 1000 и больше.
6) Участок земли под застройку дома, или производственного помещения.
7) Помещения для бизнеса: магазина, ресторана, офиса, фабрики и т.д.
2) Вы с моей помощью, а также при помощи агентов по недвижимости, посмотрите предложенные к продаже объекты. Параллельно мы с вами обратимся в местную полицию и закажем карточку с идентификационным номером нерезидента.
3) Я вам помогу открыть банковский счет в Испании. Он вам понадобится для текущих расчетов. При необходимости вы также сможете перечислить на него деньги на покупку объекта недвижимости.
4) После того как мы с вами подберем необходимый вам объект недвижимости, я вам помогу оформить залог, чтобы закрепить за вами подобранный объект. Залог обычно составляет около 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости и входит в общую стоимость, оформим мы его у нотариуса. Я прослежу, чтобы продавец дал вам расписку о получении от вас данной суммы.
5) У нотариуса вам дается два месяца на окончательный расчет и оформление выбранного объекта. Это время мы с вами используем на оформление банковского кредита, если он необходим, или вы, в свою очередь, подготовите оставшуюся сумму для оплаты оформленной недвижимости. Если по истечении двух месяцев продавец отказывается продать вам эту недвижимость, он обязан вернуть вам двойную сумму залога, если вы отказываетесь от покупки, залог остается у продавца. Залог, а также дальнейшее оформление купчей, оформляется у нотариуса. В договоре залога указывется сумма залога, полная стоимость объекта недвижимости, сроки продажи.
6) После оформления у нотариуса документы на куленный объект мы оформим в офисе Generalidad, а затем в государственном реестре Registro de propiedad. Сумма налога, которая оплачивается в этих инстанциях, будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости и количества собственников купленного объекта.
На оформление недвижимости, подготовку всех документов, присяжные переводы документов на испанский язык, налоги, регистрацию понадобится в среднем дополнительных 15% от стоимости самой недвижимости.
И всю эту хлопотную работу вместе с вами сделаю я. Я сопровождаю вас от начала до конца.
Типы недвижимости, продающейся в Испании
1) Квартира-студия. Такого рода квартиры располагаются в многоэтажных домах и бывают в основном площадью от 30 до 50 метров квадратных. В них кухня, гостинная и спальня разделены чисто условно. Ванная комната располагается отдельно. Такие квартиры часто имеют так же балкон.
2) 1-2-3-4 комнатная квартира. Часто располагаются в многоэтажных домах. Количество комнат считается по количеству спален в квартире. К примеру 2-х комнатная квартира будет иметь две спальни (т.е. по-нашему это трехкомнатная квартира), а также: гостиную, кухню, прихожую, ванную комнату, или две, а так же балкон и/или террасу.
3) Бунгало – 1-2 этажный дом, из нескольких квартир, с отдельным входом с улицы для каждой квартиры, небольшой садик для квартир на 1 этаже, или терраса для квартир 2 этажа.
4) Отдельный дом. Площадь подобного дома может быть от 60 метров квадратных до 200 метров квадратных, или больше. Есть дома, которые имеют небольшой земельный участок, иногда без участка земли.
5) Вилла – это большой отдельный дом с большим участком земли. Площадь подобных домов может быть от 200 метров квадратных до 1000 и больше.
6) Участок земли под застройку дома, или производственного помещения.
7) Помещения для бизнеса: магазина, ресторана, офиса, фабрики и т.д.